桃園中正藝文特區(qū)核心商圈，商業(yè)辦公大樓林立，周遭生活機(jī)能完善(圖：臺(tái)灣房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
桃園中正藝文特區(qū)核心商圈，商業(yè)辦公大樓林立，周遭生活機(jī)能完善(圖：臺(tái)灣房屋)
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  • 桃園中正藝文特區(qū)核心商圈，商業(yè)辦公大樓林立，周遭生活機(jī)能完善
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2019年中美貿(mào)易大戰(zhàn)，促使臺(tái)商第一波回流，臺(tái)灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)，近5年六都商辦交易量變化，2019年六都交易量達(dá)2,207件創(chuàng)新高，其中2019年桃園交易量居冠，與新北兩大都會(huì)區(qū)，成交價(jià)量皆創(chuàng)下5年來新高！顯示經(jīng)過新冠肺炎疫情這波，催化不少回流企業(yè)與臺(tái)商，若疫情期間拉長時(shí)，會(huì)再有回流臺(tái)商，不論是商辦需求，連同土地、廠房等不動(dòng)產(chǎn)，預(yù)計(jì)有一波需求出現(xiàn)。
 
據(jù)實(shí)登顯示，六都中交易量成長最多的桃園市，2019年交易量達(dá)到407件，交易總額高達(dá)到68.7億，與2018年交易量200件，總銷金額41.2億元相比，交易量增103.5％，總銷金額成長66.7％；桃園市商辦交易價(jià)格則由每坪21.3萬元水準(zhǔn)成長到每坪27萬元，漲幅高達(dá)26.7％，皆創(chuàng)下五年來新高，價(jià)量雙漲表現(xiàn)亮眼！
 
臺(tái)灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)開打，轉(zhuǎn)單回臺(tái)灣生產(chǎn)、製造，因產(chǎn)線增加臺(tái)商尋地、尋廠的需求更顯旺盛，同時(shí)也帶動(dòng)2019年商辦市場交易的暢旺，桃園商辦以桃園中正藝文特區(qū)、青埔高鐵地區(qū)、龜山長庚地區(qū)居多，其中不少為登記事務(wù)所住辦皆宜的多元產(chǎn)品，然桃園市因近機(jī)場、高鐵與機(jī)捷等，佔(zhàn)地利之便，加上商辦價(jià)格較雙北親民，因此，奪下六都商辦價(jià)量交易之冠。
 
價(jià)量齊揚(yáng)的第二都會(huì)則由新北市拿下，2019年交易量513件、總銷金額115.8億元與2018年交易量378件、總銷102.8億元相比，交易量增35.7％，總銷金額成長12.6％；新北市商辦交易價(jià)格則由每坪27.6萬元水準(zhǔn)成長到每坪33.2萬元，漲幅高達(dá)20.3％，至於首都臺(tái)北市商辦交易量表現(xiàn)，則呈現(xiàn)價(jià)跌量增，臺(tái)北市商辦交易價(jià)格則由2018年每坪67.5萬元水準(zhǔn)下修到2019年每坪64.7萬元，跌幅4.1％；2019年交易量670件則是創(chuàng)下五年新高點(diǎn)，總銷金額達(dá)到429.4億元與2018年交易量424件、總銷238.1億元相比，交易量增58％，總銷金額成長80.3％。
 
臺(tái)中市商辦交易熱度相對北部平緩，交易量維持在300百多件，臺(tái)灣房屋臺(tái)中富榮大墩特許加盟店店長林秉達(dá)表示，臺(tái)中商辦市場以七期重劃區(qū)為主市場，近年多轉(zhuǎn)為豪辦市場為主，多屬臺(tái)商或是中、大型企業(yè)總部置產(chǎn)，長期持有自用非屬投資用，因而交易年減1成，再加上近年電商業(yè)、青創(chuàng)產(chǎn)業(yè)興起，因此出現(xiàn)大量的個(gè)人辨公室與共享辦公室型態(tài)之用，多相中臺(tái)中市中區(qū)、北區(qū)、大里區(qū)等一帶的舊市區(qū)，因?yàn)榕f市區(qū)屋齡高且低單的商辦大樓價(jià)格1字頭在20萬元內(nèi)，更有的產(chǎn)品，因此，拉低整體平均約在20萬元。
 
林秉達(dá)分析，未來臺(tái)中地區(qū)中、小坪數(shù)商辦具有潛力 ，疫情後會(huì)再有一波臺(tái)商回流的需求，對於企業(yè)總部設(shè)置亦可以多戶合併彈性使用，至於投資者，則能偏向舊大樓改共享辦公收租賺投報(bào)。
 
 
臺(tái)灣房屋高雄明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆表示，高雄商辦市場近2年明顯在交易量與價(jià)格上有回升，主要是因?yàn)楸逼嗄攴掂l(xiāng)工作與創(chuàng)業(yè)因而間接帶動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)需求，交易熱區(qū)主要在左營高鐵特區(qū)以及鼓山農(nóng)16、美術(shù)館一帶平均價(jià)格在每18-20萬元；另尚有中古商辦熱區(qū)在三民區(qū)、苓雅區(qū)舊市區(qū)一帶，平均價(jià)格分別落在12-15萬元，2019年商辦價(jià)格較2018年增達(dá)35.8％，主要是量先而價(jià)行，新商辦價(jià)格帶動(dòng)整體價(jià)格走升。
 
江怡慧提到，2020新冠肺炎這波臺(tái)灣防疫有成，預(yù)估會(huì)有再有回流臺(tái)商，不論是商辦需求，土地、廠房等不動(dòng)產(chǎn)，均勢必有一波需求出現(xiàn)。